Авторский ремонт: от грубых стен до последнего плинтуса

Капитальный ремонт сродни оркестровке: каждая операция звучит в заданный момент, иначе возникает какофония отходов времени и бюджета. Стартует процесс с детального замера. Лазерный уровень рисует красную меридиану по стенам, от которой считываются реперы — точки нулевой отметки. По ним выравниваются полы, потолок, откосы.

Маршрут работ

Прежде чем отбойный молоток коснётся штукатурки, составляется график. Он включает закупку материалов, доставку контейнера для строительного лома, бронирование подъёмника. Логистика уменьшает простой бригад, а кошелёк сохраняет приятную упругость.

Демонтаж выполняется сверху вниз: осветительные приборы, потолочные покрытия, межкомнатные перегородки, напольные пласты. Такой порядок исключает повреждение уже очищенных площадей. Арматуру режут болгаркой, звуковое давление при этом не растрескает несущую стену.

После грубого этапа здание отдыхает сутки: влажность оседает, пыль выветривается. С той же паузой удобно проверить электропроводку эндоскопической камерой.

Инженерный каркас

Электрики тянут кабели в гофре ПВХ, укладывая их в штробы со спиральным шагом, что снижает электромагнитную наводку. Крановщик подаёт бухты по шахте лифта, минимизируя перевозку через лестницу. Розеточные группы собираются на автоматах с характеристикой C, силовые на D. Для слаботочных линий используется витая пара категории 6а, запас полки частот пригодится под стриминг 8K.

Сантехнический стояк изолируется мембраной «Шуманет», гидравлические удары глохнут внутри, как барабанный бой, накрытый подушкой. Коллекторная разводка на пресс-фитинге Ha использует латунные гэльзы, монтаж без резьбовых соединений исключает точечные напряжения.

Перед стяжкой фиксируются маяки, выставленные по лазерной плоскости. Применяется полистиролбетон плотностью 350 кг/м³, звуки шагов превращаются в шёпот. До заливки добавляется фибра: нити полипропилена, сопротивляющиеся усадочным трещинам.

Финишный разгон

Отделка начинается с потолка. Для кессонных панелей требуется идеально прямой каркас CD-60/27. При монтаже используется аварийный подвес «бабочка» с усилием срыва 30 кг, что гарантирует страховку при внезапной усадке перекрытия.

Стены шпаклюются в четыре прохода. Финишная паста с гранулой 0,05 мм ложится, как морская гладь без ряби. После шлифовки поверхность подсвечивается прожектором под углом 15°, так выявляются микропики. Их снимает гафрированный камень «гриддер». Термин родом из реставрации гипсовых карнизов.

Напольный пирог: грунт-проникновение, кварцвинил 4 мм, компенсационный шов, плинтус EVA. Замковое соединение стягивается киянкой через фетровый брусок, иначе замок обкатается.

Покраска завершается тестом «луч фонаря»: луч проходит по пяти выбранным точкам от пола до потолка, потёкы, рыбий глаз, кратеры сразу видны. Оставшиеся изъяны штруются микрошпателем.

Когда лак жидкой бронёй схватится, устанавливаются дверные полотна. Петли со стальным шариком ходят без скрипа 200 000 циклов — проверено лабораторией ИСИ «Стромеран».

Финишную пыль собирает пылесос с фильтром HEPA-14, после чего жильё пахнет едва уловимыми нотами древесины и полимера, словно мастерская скрипичного мастера.

Контроль качества проходит по чек-листу: геометрия углов, сопротивление изоляции, расход воды на минуту, равномерность светового контура. Отдельное внимание уделяется вентилированию: анемометр фиксирует не меньше 90 м³/ч через санузел, тогда зеркала не покрываются паром.

На финальной прямой оформляется исполнительная документация: схемы скрытой проводки, расположение гильз, отметки о прочности стяжки. Эти данные закладываются в паспорт объекта, словно ДНК, помогающая потомкам чтить родословную квартиры.