Что сделать перед переездом в новый дом

Перед приездом в новое жилище я провожу детальный предэксплуатационный аудит. Он охватывает конструкции, сети, юридическую часть и эргономику. Опыт показывает: ранняя подготовка экономит ресурсы и нервы.

Table of Contents

Технический аудит

Тело здания сравнимо с организмом: трещина на фундаменте подобно сбою сердца. Я осматриваю ростверк, проверяю марку бетона молотком Шмидта и анализирую резистограмму деревянных элементов. При отклонениях заказываю лабораторную экспертизу.

Далее контролирую инженерные артерии. На вводе холодной воды ставлю фильтр грубой очистки с ячейкой 100 микрон, монтирую термостатические вентили на стояках отопления, тестирую герметичность системы сжатым воздухом по схеме EN 806-4. В электрощите проверяю селективность автоматов и коэффициент петли «фаза-нуль». При слабом сигнале ставлю УЗМ для защиты оборудования. Воздухообмен оцениваю анемостатом и вытяжным каналом, добиваюсь кратности 1,5.

Пыль за панелями радиаторов, неучтённый мостик холода в оконном откосе или забитый конденсатоотвод создают скрытые риски. Я применяю пирометр, лампу Драккарсона и дым-тест, чтобы выявить зону росы.

Юридическая чистота

Документы не менее важны, чем бетон. Сверяю кадастровый план с фактическим выносом рэперов, проверяю отсутствие сервитутов, истребую у продавца исполнительную схему HiddenWiring-2020, изучаю журнал авторского надзора. Для сделки привлекаю кадастрового инженера, регистратор удостоверяет передачу силового кабеля на участок.

Предупреждение спорных ситуаций экономит месяцы. При выявлении несоответствия координирую межевание, актуализирую выписку ЕГРН. Без штампа МЧС на паспорте фасадных материалов не подписываю акт приёма-передачи.

Энергоэффективность и комфорт

Нагревание воздуха до целевых 22 °C при минимальной потере энтальпии достигаю через рекуператор с керамическим аккумулятором. Коэффициент энергоэффективности рассчитываю по DIN V 4701-10. Гидрофобизатор фасада с силикатной матрицей отражает косой дождь наподобие щита рыцаря. Внутри использую конопляное полотно как шумоизоляцию: натуральный «поглотитель тревоги».

Пока коробки ещё пустуют, удобно разместить мебель лазерным построителем. Каждому предмету нахожу координаты, записывая в BIM-модель. Переезд превращается в шахматную партию, где диван «рокирует» сразу на окончательную клетку, минуя коридоры.

Завершающий аккорд — уборка строительной пыли пылесосом с фильтром HEPA H14 и финишная санация озонатором. Затем фиксируют нулевой километровый пробег счётчиков, фотографирую показания и передаю ресурсоснабжающим компаниям.