Сколько времени берёт дом под ключ: трезвый календарь строителя
Каждый цикл строительства напоминает симфонию, где каждая нота звучит в чётко оговорённый час. Я опираюсь на двадцатилетний опыт и предлагаю реалистичную партитуру сроков — от первой лопаты до въезда.
Предпроектная стадия нередко съедает четверть общего календаря. Геодезисты налаживают тахеометрические сетки, лаборатория проверяет грунт на пучинистость, а финальный георадар отсекает сюрпризы в виде древних коммуникаций. В среднем два-три месяца уходит на сбор исходных данных и получение разрешения.
Фундамент: старт сезона
При технологии монолитной плиты монтаж опалубки, укладка арматурных каркасов и бетонирование занимают две-три недели. Добавляю неделю на набор прочности до марки B25, удерживая температуру термометрами. Ленточный или свайно-ростверковый сценарий короче на пять-семь суток, однако всегда закладываю резерв для осадок. Суммарно фундамент укладывается в рамки одного месяца.
Коробка и кровля
Кладка газоблока при бригаде из четырёх каменщиков растягивается на три-четыре недели при площади 150 м². Кирпичный стеновой массив медленнее из-за перехватов раствора и перевязки швов — до шести недель. На перекрытия из пустотных плит отводится двое суток каждого уровня. Стропильная ферма собирается за неделю, далее идёт настил гидробарьера и гибкой черепицы ещё пять дней. Вентзазор запечатывает цикл коробки ровно через девять-десять недель после старта работ над стенами.
Параллельно с кровлей заказываю окна. Производство ПВХ-профиля и ламинация занимают три недели, монтаж — три дня. Фасадная система навешивается сразу после установки окон, чтобы избежать продувания тёплого контура. Минеральные маты, ветробарьер, облицовочные панели — суммарно две недели.
Интерьер и край финиша
Электромонтаж ведётся штроборезом с пылесосом — три дня на контур розеток и освещения. Водопровод из сшитого полиэтилена прокладывается за неделю, по завершении запускаю опрессовку до 8 атм. Тёплый пол на контурах из сшитой трубы закрывает ещё три дня, стяжка индурируется кварцевым заполнителем для максимальной теплопроводности.
Штукатурка гипсовая машинная при влажности ниже 65 % застывает за трое суток, после чего проводится шпаклёвка. Декоративные покрытия, укладка паркетной доски, установка дверей и плинтуса занимают около четырёх недель. Санфаянс и кухонный гарнитур закругляют отделку.
Благоустройство двора стартует параллельно финишу интерьера: дренаж, геотекстиль, отсев, виброплита, рулонный газон. Команда ландшафтников закрывает участок за две недели, пока инспектор БТИ фиксирует готовность.
При гладком графике от выноса осей до вручения ключей проходит семь-восемь месяцев. Зимний перерыв или дефицит материалов растягивает путь до года. Вышеприведённые цифры подтверждены журналом работ последнего объекта в Подмосковье площадью 160 м².
Надёжный календарный расчёт рождается из трёх опор: логистика материалов, синхронизация бригад, погодное окно. Бережливый учёт этих параметров удерживает стройку в рамке одного сезона.
